博彩平台网址大全(www.99cx.vip):曼哈顿住宅平均月租金 升破5,000美元创高

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美国联准会积极升息对抗高通膨,令人担心经济衰退机率变大,但纽约曼哈顿住宅租金却持续创新高,6月综合各类型住宅的平均每月租金更首次升破5,000美元大关。

据房产交易商Douglas Elliman及顾问公司Miller Samuel最新报告,6月整体平均月租金年增近30%至5,058美元。其中公寓大楼租金中间值年增近25%至4,050美元,连续五个月创新高。5月首次升破4,000美元。

Miller Samuel执行长米勒指房贷利率不断上升,让有意置产的买家先观望而以租代买的情况增加,令本已紧张的租屋市场变更紧张。

这类租客通常有更多预算,需要空间更大而租金更高的家庭式公寓,拉高整体租金均值,像6月3房公寓平均租金年增28%至9,469美元,但1房公寓租金年增23%至4,278美元,仍低于5,000美元均值。

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米勒认为曼哈顿签新租约数量,在夏季结束前将持续攀升而不会见顶。他说:「不考虑衰退因素,我们预期季节性需求上升,增加租金上涨压力。」

虽然2020年初爆发新冠疫情后令曼哈顿租金下滑,但目前租金中间值与均值已收复失地并高于疫前水准。6月中间值与均值各自较2019年同期上涨14%和19%。

6月签新约量连五个月呈月增,空屋率连续七个月低于2%,远低于去年同期的近7%。

对于租金不断创新高,虽然米勒认为租金不会只涨不跌,但至少在短期内租金还会继续上涨。他预期从秋季到明年,租金大涨至某程度后,将会开始挑战租客的承担能力。

即使他预期租金继续上涨的机率会高于下跌,因为目前看不出有什么因素会令租金下跌,但他坦承联准会持续积极升息,会给市场带来极大不确定性。

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